Apartman Toplantısı Kaç Kişiyle Yapılır?

Apartman toplantısı kaç kişiyle yapılır sorusu, özellikle kat maliklerinin karar süreçlerinde en çok merak ettiği konuların başında gelir. 2026 yılı itibarıyla artan bakım, enerji ve tadilat giderleri nedeniyle alınacak kararların hukuka uygun olması daha da kritik hale gelmiştir. Bu nedenle toplantı yeter sayısı, oy çoğunluğu ve temsil oranları net biçimde bilinmelidir.

İçindekiler

Apartman Toplantısı Kaç Kişiyle Yapılır?

Apartman toplantısı kaç kişiyle yapılır sorusunun cevabı, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenen toplantı yeter sayısına bağlıdır. İlk toplantıda, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan bir fazlasının hazır bulunması gerekir. Örneğin 20 daireli bir apartmanda en az 11 kat malikinin veya vekilinin katılımı şarttır; aksi halde toplantı ertelenir.

İlk Toplantıda Yeter Sayı Şartı Nedir?

İlk toplantıda hem kişi sayısı hem de arsa payı çoğunluğu birlikte aranır. 30 bağımsız bölümü bulunan bir binada en az 16 malik ve toplam arsa payının yüzde 50’sinden fazlasını temsil eden katılım sağlanmalıdır. Bu çift çoğunluk şartı gerçekleşmezse alınan kararlar geçersiz sayılır ve yönetim planı uygulanamaz.

İkinci Toplantıda Kaç Kişi Yeterlidir?

İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa en geç 15 gün içinde ikinci toplantı yapılır ve bu toplantıda katılanların salt çoğunluğu yeterlidir. Örneğin 20 daireli bir binada ikinci toplantıya 8 kişi katılmışsa, 5 kişinin aynı yönde oy kullanması karar alınması için yeterli olur ancak yine arsa payı hesaplaması dikkate alınır.

Apartman Toplantısında Kararlar Nasıl Alınır?

Toplantıya katılım kadar, kararların hangi çoğunlukla alındığı da önemlidir. Basit yönetim giderleri için katılanların salt çoğunluğu yeterli olurken, yüksek tutarlı tadilat ve yenileme kararlarında daha geniş katılım aranır. 2026 yılında asansör yenileme maliyetleri 900.000 TL ile 1.400.000 TL arasında değiştiği için bu tür kararlar daha hassas değerlendirilir.

Olağan Gider ve Aidat Kararları

Aidat belirleme, temizlik, küçük bakım ve sigorta giderleri gibi olağan kararlar toplantıya katılanların çoğunluğuyla alınır. 2026 yılında aylık apartman aidatları büyük şehirlerde 2.500 TL ile 6.000 TL arasında değişebildiğinden, bu tutarların belirlenmesi için toplantı yeter sayısına uygun karar alınması gerekir.

Büyük Tadilat ve Yenileme Kararları

Çatı değişimi, dış cephe mantolama veya merkezi ısıtma sistemi kurulumu gibi yüksek bütçeli işlemler için genellikle kat maliklerinin beşte dördünün onayı aranır. 2026 itibarıyla dış cephe mantolama maliyetleri daire başı 180.000 TL ile 350.000 TL arasında çıkabildiğinden, bu tür kararlar geniş mutabakat gerektirir.

Vekaletle Katılım ve Oy Hakkı Nasıl Hesaplanır?

Toplantıya katılamayan malik, başka bir kat malikine veya üçüncü kişiye yazılı vekalet verebilir. Ancak bir kişi toplam oyların yüzde 5’inden fazlasını temsil edemez. 40 daireli bir apartmanda bir kişi en fazla 2 dairenin vekaletini alabilir; aksi durumlarda temsil sınırı aşılmış olur ve kararlar iptal edilebilir.

Apartman Toplantısı Yapılmazsa Ne Olur?

Yıllık olağan toplantının yapılmaması, yönetimsel ve hukuki sorunlara yol açar. Özellikle 2026 yılında bina sigortası primleri 120.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, bütçe onayı olmadan ödeme yapılması ileride sorumluluk doğurabilir. Ayrıca denetim yapılmadığında usulsüz harcamalar nedeniyle dava açılması mümkündür.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda “Apartman Toplantısı Kaç Kişiyle Yapılır?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Apartman Toplantısı İçin Çağrı Nasıl Yapılır?

Toplantı çağrısı tüm kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla yapılmalıdır. Çağrıda tarih, saat, yer ve gündem maddeleri açıkça belirtilmelidir. Aksi halde alınan kararların iptali istenebilir.

Toplantıya Katılım Zorunlu mudur?

Kat maliklerinin toplantıya katılması zorunlu değildir ancak alınan kararlara uymak zorundadırlar. Katılmayan malik, kararlara karşı bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.

Apartman Toplantısı Yılda Kaç Kez Yapılır?

Olağan toplantı yılda en az bir kez yapılır. Yönetim planında farklı bir süre belirtilmemişse genellikle yılın ilk aylarında bütçe görüşmesi amacıyla gerçekleştirilir.

Kararlar Noter Onaylı mı Olmalıdır?

Genel kararlar için noter onayı zorunlu değildir ancak karar defterine yazılıp imzalanması gerekir. Önemli yapısal değişikliklerde resmi işlemler için noter süreci gerekebilir.

Kiracılar Toplantıya Katılabilir mi?

Kiracılar doğrudan oy kullanamaz ancak malik yazılı yetki verirse temsilci olarak katılabilir. Aidat artışları kiracıyı ilgilendirse de karar yetkisi maliklere aittir.